Calculadora inversor

¿Cuánto te rentará ese inmueble como inversión?

Cálculo completo con ITP, notaría, IBI, comunidad, seguros, mantenimiento, IRPF e hipoteca. Clasifica tu operación con estándares reales del mercado español.

Cálculo en tiempo real Basado en legislación 2026 ROI + flujo de caja

Datos de la operación

Precio compra

€

Alquiler mensual

€

ITP CCAA

Comunidad/mes

€

Vivienda habitual del inquilino (reducción IRPF 50%)Comprar con hipoteca

Entrada

Tipo interés

Años

Rentabilidad neta anual

1.57%

Baja

Por debajo de alternativas sin riesgo (letras del Tesoro ~3%).

Rentabilidad bruta4.33%

Rentabilidad neta1.57%

ROI sobre capital propio-9.96%

Inversión total (compra+gastos)197.100 €

ITP14.400 €

Notaría/Registro/Gestoría (1.5%)2700 €

Ingreso anual efectivo (−vacancia)7150 €

Gastos recurrentes (IBI+com.+seguro+mant.)−3640 €

IRPF estimado (24%)−421 €

Beneficio neto anual3089 €

Años recuperación63.8 años

Cuota hipoteca/mes−698 €

Flujo de caja mensual-351 €

Entrada (capital propio)53.100 €

Cálculo orientativo. No incluye plusvalía municipal, posibles derramas extraordinarias ni impagos. Para decisiones reales, consulta con asesor fiscal.